-Caratula Reglamentaria

-Implantación en el terreno (indicando retiros mínimos obligatorios, E.M. y L.M.)

-Planta de techos y azoteas

-Dos (2) cortes como mínimo

-Fachadas: las visibles desde la vía pública

-Planta de estructuras (fundaciones, EI, ES, losas, detalles estructurales, etc.)

-Demoliciones ( en caso de ser necesario, graficado en color amarillo)

-Superficies edificadas ya declaradas

-Planta de electricidad y planillas

-Planta de instalaciones sanitarias

-Piletas/Piscinas

-Planillas de aberturas (indicando porcentajes de iluminación y ventilación)

-Memoria Técnica/Memoria Descriptiva

-Informe adjunto con la ubicación de especímenes autóctonos (de ser necesario)

NOTA: se debe referenciar la uicación del lote sobre Ruta Provincial 14; Todo en escala 1:100 (excepto implantación que puede ser en S.E.); la superficie mínima a edificar es de 36 m²; los retiros, FOT y FOS  altura varían según la zona y destino, para relevamientos se incluirán sólo las plantas, planillas y detalles que puedan ser graficadas y descriptas

EL TRÁMITE DEBE SER INICIADO POR EL TITULAR REGISTRAL O SU APODERADO

El expediente estará compuesto por:

a) Fotocopia certificada de acreditación de titularidad (COPIA FIEL) (escritura, boleto compra venta, etc), . UNICAMENTE: JUEZ DE PAZ O ESCRIBANO

b) Fotocopia de DNI o CUIL y datos de contacto del titular o apoderado.

c) Dictamen del Dpto. de Obras Privadas a fines técnicos sobre viabilidad del proyecto, previa constatación realizada por esta Dirección.

d) Certificado de factibilidad de Agua, provisto por la Dirección de Obras Publicas y solicitado por la Dirección de Obras Privadas.

e) Certificado de factibilidad del Dpto. de Medio Ambiente (en caso de ser necesario).

f) Certificado provisto por Obras Públicas sobre viabilidad del proyecto, determinando factibilidad de infraestructura y servicios.

g) Certificado de factibilidad de la prestación de servicio de energía eléctrica para el fraccionamiento, otorgado por la empresa prestataria y solicitado por esta Direccion.

h) Plano de mensura y/o loteo, copias en escala permitida por la Dirección General de Catastro de la Provincia, cumplimentando las exigencias legales provinciales, con determinación de las relaciones con las urbanizaciones o inmuebles vecinos e indicando la ubicación de las calles existentes con sus anchos reales y oficiales ,realizado por un agrimensor u otro profesional habilitado.

i) 4 –cuatro- ejemplares originales colegiados y firmados por profesional actuante y titular/es o apoderado.

j) Balance de superficies por manzana y total, indicando en su caso las superficies totales a lotear y donar a la Municipalidad con indicación de su destino.

k) Nomenclatura catastral reglamentaria urbana según Normativa Vigente de la Dirección de Catastro de la Provincia. (Adjuntar inscripción online de catastro)

l) Planilla de Declaración jurada de Mejoras (En caso de corresponder).

m) En toda subdivisión simple a partir de 10 lotes, urbanización o loteo; deberá preverse un mínimo del 8% (ocho por ciento) de la superficie destinada a lotes (solo se tomara en cuenta la superficie a lotear sin superficie de circulación), con destino al dominio Municipal. Esta deberá ser aprobada por el Concejo Deliberante mediante resolución.

n) Abonar tasas por presentación, Visación y aprobación de planos de mensuras, subdivisiones o loteos según ordenanza tarifaria vigente, y poseer el inmueble LIBRE DE DEUDA.

o) En caso de colindancia con curso de agua deberá indicarse en plano de mensura Línea de ribera y/o línea de inundación.

-EN ZONA 1: los nuevos lotes deberán tener una superficie mínima de 500 m² con un frente mínimo de 15 mts.

-EN ZONA 2: los nuevos lotes deberán tener una superficie mínima de 800 m² con un frente mínimo de 20 mts.

-EN ZONA 3: los nuevos lotes deberán tener una superficie mínima de 1250 m² con un frente mínimo de 25 mts.

-EN ZONA 4-5: los nuevos lotes deberán tener una superficie mínima de 2500 m² con un frente mínimo de 35 mts.

-EN ZONA 5B: los nuevos lotes deberán tener una superficie mínima de 50000 m² con un frente mínimo de 150 mts.

ZONIFICACIÓN VILLA DE LAS ROSAS

1. Trámite iniciado por titular o apoderado
2. Inmueble inscripto y libre de deuda.

• Solicitud de cambio de titularidad $6.600 COPIA FIEL de acreditación de titularidad certificada, Fotocopia DNI titular, Datos de contacto del titular: teléfono y correo electrónico.
• Mensura de posesión (ver requisitos).

PASO 1: APERTURA DE EXPEDIENTE

• COPIA FIEL de acreditación de titularidad certificada (Boleto de compraventa, escritura, etc.) UNICAMENTE POR JUEZ DE PAZ O ESCRIBANO.
• Fotocopia DNI titular con CUIL o constancia del mismo.
• Plano Visación Previa Municipal. (Dos ejemplares)
• Pago de tasa por presentación planos $15.400 + solicitud de ingreso $6.600
• Datos de contacto del titular: teléfono y correo electrónico.

PASO 2: APROBACIÓN DE PLANOS

• Presentación de planos colegiados: proyecto (conducción técnica obligatoria) y/o relevamiento; (tres ejemplares mínimos).
• Pago tasa de construcción de acuerdo a la superficie del proyecto o relevamiento.

PASO 3: SOLICITUD DE SERVICIOS

• Línea municipal de edificación $20.000

PARA CONEXIÓN DE AGUA, CONSULTAR EN OBRAS PÚBLICAS

PASO 4: SOLICITUD DE FINAL DE OBRA

• $15.400